“这下好了，像我们这样的孵化器经营者不再单靠租金来获得收益了。”昨日上午，青岛益青科技创新园负责运营的王绍刚经理表示。根据日前市科技局、市国土资源房管局联合下发的《关于依法规范科技企业孵化器房屋分割转让有关问题的通知》（以下简称《通知》），孵化器经营者可以按层、套或间的方式向孵化器内企业进行转让，这将大大缩短孵化器经营者的回报周期，同时也有利于入驻企业的长远发展。青岛高科园创业服务中心有关负责人分析，今后，孵化器经营者在比拼服务上将更加激烈，一些只收租金而不能提供平台支持等服务的孵化器将逐渐淡出，从而促进青岛孵化器的健康发展。

　　对于分割转让的受让方，《通知》明确规定：必须是孵化器内的在孵企业。随着国内首个孵化器分割转让细则的出台，我市各区市的孵化器企业都可到当地科技、房管部门办理孵化器的分割转让手续。

　　经营者收益将多元化

　　这几天，青岛益青科技创新园经理王绍刚一直在研究刚刚出台的《通知》，他的第一感觉就是，此后孵化器经营者将实现收益的多元化。

　　其实，作为2012年我市出台《激励创新创业加快科技企业孵化器建设与发展的若干政策》（以下简称《政策》）的配套细则，《通知》进一步明确了工业用地孵化器在不改变孵化服务用途前提下，实施房屋分割转让所需要的条件和办理流程。“以青岛益青科技创新园为例，自2009年投入运营以来，租金是惟一的收益来源。”王绍刚介绍，青岛益青科技创新园投资额达到8000万元，如果加上付给银行的利息等成本支出，要收回投资单靠租金至少要十年以上。

　　益青科技创新园位于崂山科技城的株洲路上，这里高新技术企业集聚。2013年，益青科技创新园通过了青岛市首批科技企业孵化器认定，目前这里入驻的高新技术企业达到40余家。

　　作为一家民营科技企业孵化器，益青科技创新园由青岛益青出租汽车有限公司投资建设，地上19层全部面向中小科技企业出租使用，目前出租率一直维持在90%以上。“其实，益青科技创新园自投入运营以来，一直有入驻企业来和我们商量转让事宜，但是由于政府没有出台相关政策，这件事就搁置下来了。”王绍刚表示，益青科技创新园一般采用租期合同一年一签的方式，无论是经营者还是承租方，都认为虽然麻烦，但在现有条件下仍是一种比较适宜的合作方式。

　　王绍刚坦承，从长远收益考虑，他们更希望入驻企业能买下现有承租地，这样既能提升投资人的非租金收入，缩短投资孵化器的成本，也有利于入驻企业融资以及实施更为长远的发展战略。

　　租金渐涨入驻企业意徘徊

　　“现在我们每年缴的租金都在上涨，企业也想买下现有的办公场地，毕竟企业自入驻以来，就打算长期呆下去。”在青岛益青科技创新园办公已有数年的青岛盛瀚色谱技术有限公司董事长朱新勇表示，对于像他这样正处于成长期的科技型企业而言，“稳健”是企业发展的主色调。如果有合适的机会，他们更希望能以以购代租的方式在孵化器内实现长远发展。

　　青岛盛瀚色谱技术有限公司除了在青岛益青科技创新园租有办公楼外，还租用昌盛基地建设了企业研发中心。两处共计3500平方米的研发、办公场所都采用每年交租金的收费方式，并且租金逐年增长，朱新勇一直有把它们买到手的想法。

　　但是限于各种主客观原因，这种想法一直没有落实。其实，如果能买到房屋等资产，青岛盛瀚色谱技术有限公司至少在融资上又多了一条渠道。“受益于孵化器新政，我们将来可以采取固定资产抵押的方式来融资。”朱新勇表示，作为一家从事国产离子色谱仪研发、生产的科技型企业，青岛盛瀚色谱技术有限公司正全力研发新一代高端国产离子色谱仪，并计划建设我国最大的分析仪器研发中心，这需要一大笔投资。

　　据了解，青岛盛瀚色谱技术有限公司每年在研发上的投入超过1000万元，目前他们正引导国产离子色谱行业的上下游企业在青岛集聚，孵化器房屋可分割、转让的新规，为像青岛盛瀚色谱技术有限公司这样的科技型企业提供了产业发展的新机遇。

　　孵化器洗牌将加剧

　　其实，此次市科技局联合市国土资源房管局出台《通知》，以及2012年出台的《政策》，将会加剧孵化器的洗牌过程，更有利于我市科技企业孵化器的健康发展。

　　青岛高科园管委创业服务中心有关负责人分析，这两项新规将迫使孵化器经营方提高服务质量和服务水平，以增加孵化器的含金量，吸引更多的入驻企业以买代租，达到长期收益的目的。而一些只收租金的孵化器未来将会越来越不好过，不提供科技平台服务的运营者将会淡出市场。“孵化器经营者未来将更多地扮演着入驻企业的联络员、辅导员乃至创业导师的角色，真正发挥出扶持创业，提高科技成果转化的作用。”这位负责人表示。

　　据统计，截至2013年底，全市已认定科技企业孵化器达到41家，包括国家级12家、市级6家、资质23家，认定孵化器面积131万平方米，认定在孵企业1520家。以崂山区为例，去年共有崂山软件园、蓝色硅谷软件外包中心、LED产业孵化器、科创中心、益青科技创新园、地恩地科技创业园以及青岛大学科技园七家孵化器通过青岛市首批科技企业孵化器认定，将在房租、公共平台建设等方面获得政府补贴；另外上述孵化器内的创业项目经过评审后将获得50至300万元的启动资金，以及办公用房、人才公寓等补贴。

　　我市为降低创业者创业成本，通过多元化投资搭建科技企业孵化器，为孵化器经营者和入驻企业提供各种补贴以及政策支持，像此次在全国率先出台孵化器分割转让细则，即是通过规范政策操作流程，从政策层面激发孵化器相关方的创新动力。